ДОГОВОР № _____________

 

Мы, нижеподписавшиеся. Открытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания», именуемое в дальнейшем Компания, в лице Заместителя Генерального директора г-на Обуханича Даромира Ростиславовича, действующего на основании Доверенности № 45 от 28.05.2002 г., с одной стороны, и гр. ________, паспорт ______________, проживающий (ая) по адресу___________________, именуемый (ая) в дальнейшем Гражданин, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Гражданин обязуется принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве и Московской области в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Компания обязуется обеспечить участие Гражданина в указанной программе.

1.2. Результатом участия Гражданина в инвестиционной программе Компании является приобретение Гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую Гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется Компанией (далее - Квартира). Основные характеристики Квартиры устанавливаются Сторонами в Дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ВЗНОСА

2.1. Гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном

-____ - (_________) у.е. в течение трех месяцев со дня подписания настоящего Договора, из них

-____ (__________) у.е в течение десяти банковских дней со дня подписания настоящего Договора .

2.2. Осуществление инвестиционного взноса подтверждается Актом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. В зависимости от дома, в котором будет находиться выбранная Гражданином Квартира (далее - Дом-новостройка), а также от количества комнат и общей площади Квартиры, условия оплаты и общий размер инвестиционного взноса Гражданина могут быть скорректированы Сторонами в Дополнительном соглашении к настоящему Договору.

2.4. Платежи по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Компании, указанный в настоящем Договоре.

2.5. Все платежи по настоящему Договору осуществляются в российских рублях по курсу условной единицы - у.е., установленному по соглашению Сторон и равному среднему арифметическому между рублевым курсом ЦБ РФ одного доллара США и рублевым курсом ЦБ РФ одного Евро на день платежа, но в любом случае не менее рублевого курса ЦБ РФ одного доллара США.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Компания обязана:

3.1.1. По результатам участия Гражданина в инвестиционной программе Компании при условии выполнения Гражданином обязательств по настоящему Договору обеспечить получение Гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им Квартиру.

3.1.2. Осуществлять управление инвестиционным процессом, что подразумевает под собой:

- консолидацию инвестиционных средств;

- осуществление в надлежащие сроки полного          финансирования строительства Квартиры.

3.1.3. Подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности Гражданина на Квартиру в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы или Московской области (далее -Регистрирующий орган) в течение трех месяцев с момента получения Компанией всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности Гражданина на Квартиру, в том числе Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (Дома-новостройки), Распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти об утверждении акта приемочной комиссии; Акта реализации инвестиционного контракта; Документов о поквартирном распределении жилых помещений в Доме-новостройке; Экспликации Дома-новостройки и поэтажных планов квартир, а также других документов, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами Регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности Гражданина на Квартиру.

3.2. Гражданин обязан:

3.2.1. Произвести, в случае корректировки размера инвестиционного взноса на основании п. 2.3. настоящего Договора, полную доплату до размера скорректированного инвестиционного взноса в порядке определенном Сторонами.

3.2.2. Оплатить расходы по оформлению документов на передачу Квартиры в свою собственность, в том числе государственную пошлину за совершение нотариальных действий, в размерах, указанных в законодательстве РФ о государственной пошлине, регистрационный сбор Регистрирующего органа, стоимость оформления Распоряжения о передаче жилой площади соразмерно общей площади Квартиры, стоимость оформления документов БТИ, расходы по проведению паспортизации Квартиры.

3.2.3. Принять Квартиру в собственность и оказать необходимое содействие Компании в подготовке и передаче на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности Гражданина на Квартиру, в т.ч. выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию (Гражданину, состоящему в браке, представить нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на приобретение Квартиры).

3.2.4. Оплатить указанные ниже затраты и расходы пропорционально получаемой общей площади Квартиры:

- единовременные затраты по созданию товарищества собственников жилья в Доме-новостройке (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации Дома-новостройки) и единовременные затраты по организации приемки Дома-новостройки в эксплуатацию до подписания «ключевой справки»;

- затраты по охране Дома-новостройки за четыре месяца от даты издания правового акта о вводе Дома-новостройки в эксплуатацию.

- эксплуатационные и коммунальные услуги (в т.ч. предварительно в виде аванса за 4 месяца) с момента передачи Дома-новостройки в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации (подписания «ключевой справки»), а именно:

а) затраты на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание Дома-новостройки;

б) затраты по содержанию помещения, в котором располагается управляющая организация и эксплуатационные службы, обслуживающие Дом-новостройку;

3.2.5. Подписать с эксплуатирующей организацией соглашение (договор) о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Дома-новостройки и придомовой территории и соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей доли площади, находящейся в общей долевой собственности в Доме-новостройке.

3.2.6. Гражданин обязан в течении одного рабочего дня сообщать Компании о любых изменениях своих реквизитов, указанных в настоящем Договоре.                        

3.2.7. Гражданин не вправе осуществлять перепланировку и переоборудование Квартиры до момента регистрации права собственности (т.е. до получения свидетельства о праве собственности).

4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНИНА

4.1. Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1.3., 3.2.2. настоящего Договора связанные с подготовкой и обеспечением государственной регистрации права собственности Гражданина на Квартиру, будут исполняться Сторонами на основании отдельного договора возмездного оказания услуг .(далее - Договор оказания услуг), который Стороны обязуются подписать после полной выплаты Гражданином общего размера инвестиционного взноса.

Цена Договора оказания услуг будет складываться из 1% (Одного) процента от общего размера инвестиционного взноса Гражданина по настоящему Договору и затрат Компании в соответствии с п. 3.2.4. настоящего Договора, в случае их возникновения у Компании.

4.2. При условии выполнения Гражданином обязательств по настоящему Договору Компания извещает Гражданина о времени и месте оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Гражданина на Квартиру и подписания Договора оказания услуг (любыми средствами связи), в соответствии с реквизитами Гражданина, указанными в настоящем Договоре.

4.3. В случае неявки Гражданина для оформления документов, указанных в п.4.2. настоящего Договора, Компания назначает новое время и место оформления, при этом Гражданин извещается об этом заказным письмом в соответствии с реквизитами Гражданина, указанными в настоящем Договоре.

4.4. В случае, если Гражданин вторично не явился для оформления документов, указанных в п.4.2. настоящего Договора, Компания вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и удержать неустойку в размере 10 (Десять) процентов от общего размера инвестиционного взноса Гражданина по настоящему Договору.

5. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНИНА

5.1. В соответствии с настоящим Договором при условии выполнения Гражданином обязательств по настоящему Договору, Компания обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности Гражданина на Квартиру по окончании строительства и приемки Дома-новостройки  в  эксплуатацию (включая  оформление  необходимых правоустанавливающих документов), путем оформления непосредственно на Гражданина первичных документов о праве собственности на Квартиру.

5.2. Если в результате правовой экспертизы представленных документов, Регистрирующий орган даст заключение о невозможности оформления права собственности Гражданина на Квартиру в порядке и на условиях настоящего Договора, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями Регистрирующего органа, в том числе путем подписания соответствующих письменных документов.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Фактический размер общей площади Квартиры устанавливается в соответствии с данными экспликации (ведомости обмера) БТИ по любой из форм №№ 22, 111, 112п, 1 la и учитывается для расчета общего размера инвестиционного взноса Гражданина.

6.2. Объем отделочных и специальных работ в Квартире определен Сторонами в Дополнительном соглашении № 1 к настоящему Договору.

6.3. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (Дома-новостройки),

утвержденный в установленном порядке. В связи с этим Компания не принимает от Гражданина каких-либо претензий по указанным характеристикам Квартиры. Претензии по качеству Квартиры, связанные со скрытыми дефектами и строительными недостатками предъявляются Гражданином строительной организации в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Гражданин осведомлен о возможности включения Дома-новостройки в единый комплекс недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации как Кондоминиум и о возможности образования в Кондоминиуме Товарищества собственников жилья (далее - Товарищество) в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ. Гражданин вправе стать членом Товарищества путем подачи соответствующего заявления в Товарищество.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае задержки Гражданином оплаты инвестиционного взноса в сроки, указанные в настоящем Договоре или дополнительных соглашениях к настоящему Договору более чем на 10 банковских дней, либо нарушения Гражданином условий пп. 3.2.6 и 3.2.7. настоящего Договора, Компания вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и возвратить Гражданину фактически внесенный им инвестиционный взнос за вычетом неустойки в размере 10 (Десяти) процентов от общего размера инвестиционного взноса. Возврат денежных средств будет происходить в порядке, согласованном Сторонами.

7.2. В случае задержки Компанией сроков оформления документов по передаче Квартиры в собственность Гражданина, указанных в настоящем Договоре, у Гражданина возникает право расторгнуть настоящий Договор без уплаты неустойки, указанной в п.9.2. настоящего Договора.

7.3. В части, не оговоренной в настоящей статье, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и другими пунктами настоящего Договора.

8. ФОРС-МАЖОР (СЛУЧАИ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ)

8.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение ими своих обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (форс-мажор).

8.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: землетрясение, наводнение, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, гражданские волнения, эпидемии, действия или бездействие государственных органов, запрещения или ограничения экономического и политического характера, а также изменения действующего законодательства, вследствие которых исполнение обязательств по настоящему Договору становится невозможным.

8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана в срок, не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента наступления или прекращения вышеуказанных обстоятельств, уведомить другую Сторону соответственно об их наступлении или прекращении в письменной форме (любыми средствами связи), за исключением случаев, когда такие обстоятельства являются общеизвестными.

8.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств сроки обязательств по настоящему Договору приостанавливаются на время действия таких обстоятельств.

8.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить меры, которые им следует принять по ликвидации последствий. Однако, если Стороны не смогут договориться, то любая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор при условии выполнения ею до возникновения форс-мажорных обстоятельств принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Расторжение или изменение настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменной форме, путем подписания ими соответствующего документа (соглашения, протокола и т.п.).

9.2. Гражданин вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор путем подачи письменного заявления об этом Компании. При этом он уплачивает неустойку в размере 10 (Десять) процентов от общего размера инвестиционного взноса. В случае, если расторжение Договора производится Гражданином из-за ненадлежащего исполнения Компанией возложенных на нее обязательств, указанная неустойка не взимается.

9.3. Компания, в случае неисполнения Гражданином обязательств по настоящему Договору более 10 (Десяти) банковских дней, имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и возвратить Гражданину фактически внесенный им инвестиционный взнос за вычетом неустойки в размере 10 (Десяти) процентов от общего размера инвестиционного взноса.. О расторжении Договора Компания извещает Гражданина в письменной форме в соответствии с реквизитами Гражданина, указанными в настоящем Договоре.

9.4. Гражданин не вправе передавать свои права и/или обязанности по настоящему Договору другому лицу без письменного согласия Компании.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. С момента вступления настоящего Договора в силу все ранее заключенные между Сторонами договоры и соглашения в отношении предмета настоящего Договора теряют свою силу.

10.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если спор не будет урегулирован путем переговоров, он подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения имущества Компании:

г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 24/27, стр. 1.

10.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до подписания Сторонами Акта об исполнении обязательств по настоящему Договору.

10.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два для Компании, один для Гражданина и один для Регистрирующего органа.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11.1. ОАО "Первая Ипотечная компания" ИНН 7713011336, Адрес: 123001, г. Москва, улица Садовая-Кудринская, дом 24/27, строение 1, р/счет 40702810300005030670, к/счет 30101810100000000464 в ЗАО "ОПТБанк" г. Москвы, БИК 044585464.

11.2. ______________, паспорт _____________, проживающий(ая) по адресу ________________________.

12. ПОДПИСИ СТОРОН