[ 07.06.2004 ]
"Типовая "панель": за и против"
"М2 Квадратный метр"

Типовая "панель": за и против



Понятие «типовое жилье» понемногу уходит с рынка. «Панели», которые строятся сегодня, уже имеют свои индивидуальные особенности: архитекторы постоянно трудятся над изменением фасадов и вариантами улучшения планировочных решений квартир.

Итак, какие же типы панельных домов существуют на данный момент?
Бекерон — это панельный дом с увеличенными площадями одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Этажность — от 4 до 7 этажей, первые этажи нежилые.
Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 400 и 500 мм. Внутренние стены — железобетонные, толщиной 140 мм, перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные, многопустотные панели.
Вентиляция квартиры осуществляется через вытяжку в санузле и кухне.
Высота потолков — 3 м.
В двух- и трехкомнатных квартирах две лоджии, одна из которых застекленная. В однокомнатных квартирах — одна застекленная лоджия.
Однокомнатная квартира: общая площадь 56,4 кв. м, комната 25,9 кв. м, кухня 12,4 кв. м, прихожая 9,1 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 70,1 кв. м, комнаты 26,3 и 12,9 кв. м, кухня 12,4 кв. м, прихожая 9,1 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 85,6 кв. м, комнаты 26,3, 12,9 и 12,9 кв. м, кухня 12,4 кв. м, прихожая 9,1 кв. м.
Застройщики — НПО «Бекерон» и АО «Моспромстройматериалы».

Особенность домов серии КОПЭ (КОПЭ-М, КОПЭ-М-Парус) в том, что они состоят из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), которые могут присоединяться друг к другу, и поэтому дома могут иметь различную конфигурацию и протяженность.
Число этажей: 12, 16, 18 и 22.
Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние стены — железобетонные толщиной 140 или 222 мм. Перегородки — железобетонные толщиной 140 мм.
Типовой блок может состоять из одно- и двухкомнатных квартир, из двух- и трехкомнатных квартир, из двух трехкомнатных квартир и т. д. Отдельный блок (КОПЭ-1) включает в себя межквартирные конструкции, шахты лифтов, лестничные марши, мусоропровод.
Дом формируется из различных блоков, поэтому серию КОПЭ можно строить «уголком», «ступеньками», это может быть и 22-этажная башня.
Дома серии КОПЭ можно отличить от других по выступающим краям фасадных панелей, вдоль которых расположены навесные балконы, а также по эксклюзивной белой в коричневую клетку окраске. Все квартиры имеют небольшие кухни (10 кв. м), прихожие, раздельные санузлы.
Высота потолков — 2,8 м.
Универсальность конструкции домов КОПЭ позволяет объединять квартиры на этаже в блоки, создавать просторные гостиные и ванные комнаты 10–15 кв. м, совмещать кухню и столовую.
Проект дома «Парус» сделан на основе уже известных в Москве домов серии КОПЭ-85 и является их модернизированным вариантом. «Парус» имеет ряд преимуществ, отличающих этот дом от его предшественников: эркеры, за счет которых увеличилась площадь квартир, просторные, застекленные лоджии (до 4,35 м) украшают торцы нового дома, наружные стеновые панели облицованы плиткой под мрамор.
Однокомнатная квартира: общая площадь 37,88 кв. м, комната 19,67 кв. м, кухня 10,02 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 57,94 кв. м, комнаты 19,9 и 13,89 кв. м, кухня 10,2 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 75,98 кв. м, комнаты 19,97, 14, 84 и 11,42 кв. м, кухня 10,08 кв. м.
Застройщик — ДСК-2.

Дома серии П-44Т более комфортабельны по сравнению с предшествующей (не строится с 1997 года) серией П-44. Панельные дома этой серии состоят из торцевых четырехквартирных секций с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах появились эркеры, следовательно, расширилось пространство комнат.
Наружные стены, состоящие из трехслойных панелей толщиной 300 мм, облицованы декоративным кирпичом. Конструкция панелей обычная, трехслойная, но утеплитель усовершенствован, поэтому повышена теплоизоляция дома.
Внутренние стены железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перекрытия железобетонные. Вентиляционный стояк вынесен из кухни.
В квартирах есть темные комнаты площадью до 3 кв. м. В трех- и четырехкомнатных квартирах по два санузла. Также увеличился общий метраж квартир, улучшилась планировка. Во многих квартирах появилось два балкона. Окна в домах серий П-44Т оснащены теплозащитными пакетами с повышенным коэффициентом теплоизоляции.
Однокомнатная квартира: общая площадь 41,8 кв. м, комната 17,8 кв. м, кухня 10,7 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 64,8 кв. м, комнаты 19,5 и 17,3 кв. м, кухня 10,7 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 86,9 кв. м, комнаты 21,5, 14,8 и 10,7 кв. м, кухня 12,4 кв. м.
Застройщик — ДСК-1.

Дома серии П-44ТМ — модификация популярной П-44Т. В новых домах за счет планировочных решений удалось улучшить однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Кухня в однокомнатной квартире «выросла» до 10 кв. м (была 8 кв. м), а в двухкомнатной — с 10 до 15 кв. м. Планировка просторных «трешек» осталась неизмененной. В доме, предназначенном для массовой застройки, предусмотрены двухуровневые квартиры. Правда, в здании их может быть всего четыре.
Скоро 25-этажные дома этой серии будут возводиться по технологии так называемой несъемной опалубки, которая еще ни разу не применялась в Москве. Панели, из которых будет собран дом, также никогда не использовались в отечественном строительстве. Материал изготовлен по немецкой технологии.
Минимальная высота потолков в проектируемом доме — не менее 3 м.
Среди новых проектов этой модификации — одноподъездная 24-этажная башня. Площадь квартир в точно такой же башне, но индивидуальной планировки на 20% больше, а особенности планировки позволяют объединять все квартиры, находящиеся на этаже. Подъезд дома и в муниципальном, и в индивидуальном варианте будет снабжен специальным подъемником для инвалидов.
Однокомнатная квартира: общая площадь 39,5 кв. м, комната 19,1 кв. м, кухня 10,9 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 66,2 кв. м, комнаты 19,1 и 13,4 кв. м, кухня 14,8 кв. м, прихожая 10,8 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 85,8 кв. м, комнаты 18,9, 18,1 и 14,8 кв. м, кухня 12,9 кв. м, холл 16 кв. м.
Застройщик — ДСК-1.

Олег Львов
Начальник отдела рекламы и PR «ДСК-1 и Компания»:
— При строительстве домов серии П-44Т применяют трехслойные железобетонные наружные панели с коэффициентом теплоизоляции 3,2, который соответствует кирпичной стене толщиной 90 см. Это один из лучших показателей в современном домостроении. Не каждый монолитный дом может похвастаться такой тепловой защитой. У большинства из них коэффициент теплозащиты порядка 3.
Много нареканий вызывают швы между панелями серийных домов, которые как раз и уменьшают тепловую защиту. В домах серии П-44Т эта проблема полностью решена за счет применения новейшей технологии «закрытого стыка (шва)», которая не только улучшает эксплуатационные характеристики дома, но и его внешний вид. Дом выглядит как кирпичный. Пятикамерный оконный блок служит надежной защитой от зимнего ветра. Крыша в домах — черепичная BRAAS. Сегодня можно слышать, что современные дома П-44Т превосходят в архитектуре некоторые монолитно-кирпичные дома.
Увеличена площадь кухни (до 13 кв. м) за счет выноса вентиляционного короба в коридор. Установлены отопительные приборы с регуляторами температуры. В каждую комнату проведена медная электропроводка, обеспечивающая дополнительную пожарную безопасность дома.
П-44Т сдаются «под чистовую отделку». Это значит, что без предварительной подготовки можно проводить ремонт при минимальных затратах. Кстати, двухподъездный семнадцатиэтажный дом серии П-44Т строится 3 месяца, а аналогичный монолитно-кирпичный — не менее 1,5 лет.

Сергей Лядов
Пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити–XXI век»:
— Панельная серия КОПЭ не зря расшифровывается как «компоновочные объемно-планировочные элементы». Она предусматривает комбинирование секций с разными наборами квартир. Например, в КОПЭ-2 в одном блоке сочетаются однокомнатная и двухкомнатная квартиры, в КОПЭ-5 блокируются две «трешки», в КОПЭ-4 блок состоит из нескольких «однушек» и двухкомнатной квартиры. В серии КОПЭ можно комбинировать и различную этажность секций — 12, 16, 18 и 22 этажа. На 22 этажа другие массовые серии стали подниматься только в последнее время. Дома серии КОПЭ комбинируются и по конфигурации: их можно строить и «уголком», и «ступеньками» в зависимости от ландшафта окружающей среды. В результате широкие возможности серии позволяют решать как социальные, так и градостроительные задачи, принимая во внимание конкретную ситуацию с застройкой данного участка. При проектировании только домов серии КОПЭ можно учитывать одновременно два показателя: количество квартир и количество квадратных метров. В двух одинаковых домах с одинаковым объемом жилой площади может быть разное количество квартир. Впрочем, серия КОПЭ привлекательна не только для городских властей и строителей, но и для покупателей. Вентиляционный блок вынесен за пределы кухни, что позволяет увеличить ее площадь и провести оптимальную расстановку мебели и бытовой техники. Небольшие площади квартир делают возможным их приобретение различными категориями покупателей. Трехслойные панели, стеклопакеты для окон и балконных дверей, хорошая теплоизоляция делают КОПЭ популярной серией среди москвичей.
Жилые дома серии «Бекерон» интересны в потребительском и градостроительном отношениях. Они имеют невысокую этажность — в основном от 4 до 7 этажей. И тем самым выделяются на фоне многоэтажного типового жилья. По сравнению с ним площади квартир в серии «Бекерон» увеличены. Площадь «однушек» составляет более 55 кв. м, «двушек» — около 70 кв. м, «трешек» — более 85 кв. м, четырехкомнатных квартир — более 100 кв. м. Высокие потолки (около 3 м), широкие комнаты и наличие в одном из помещений двух окон создают покупателю большие возможности для дизайнерского решения своей квартиры. Остекление лоджий значительно улучшает архитектурный облик домов этой серии.


Анна Рубанова М2 - Квадратный метр